Castiglione del Lago

A)- ABITAZIONE

Il casale si sviluppa su due piani fuori terra, per una superficie complessiva di circa 510 mq (dei quali circa 450 mq tra piano terra e piano primo e 60 mq di serra solare al piano terra) e si compone al piano terra di una ampia zona pranzo soggiorno (con ingresso principale da ampio portone collocato sotto la loggia ) collegata da ampi archi intonacati e munita di un camino in stile antico in pietra serena ; una ampia cucina munita di dispensa e dalla cucina si accede anche alla serra solare che sarà munita di ampie vetrate in ferro e vetro con struttura di copertura sorretta da capriate realizzate con legno di recupero. Dal soggiorno si accederà anche ad un ampio locale studio-Tv, ad una camera matrimoniale per ospiti munita di bagno esclusivo ed a una area di servizi composta da bagno a servizio della zona giorno, ampio locale lavanderia-stireria e guardaroba, oltre ad un ampio locale tecnico con accesso indipendente anche dall’esterno.

Al piano primo, al quale si accede tramite scala interna e scala esterna, troviamo quattro ampie camere da letto, tutte munite di bagno esclusivo, oltre ad un locale palestra munito di sauna finlandese  ed un ampio salotto con accesso diretto anche dall’esterno tramite la tipica loggia e munito di un camino in stile tradizionale.

La struttura  portante  dell’edificio è una classica muratura mista di pietra e mattoni (per la maggior parte la struttura è in mattoni originali), la copertura sarà completamente ristrutturata con travi e correnti in legno originale di recupero, pianelle, soletta ancorata a regolare cordolo antisismico, adeguata coibentazione, impermeabilizzazione e manto di copertura in tegole invecchiate e coppi di recupero originali. I canali da gronda ed i discendenti pluviali (questi ultimi saranno canalizzati e convogliati in una cisterna per il recupero delle acque piovane) saranno in rame.

I solai intermedi, saranno anch’essi  ristrutturati sulla base del progetto strutturale, composti da travi e correnti in legno di recupero, pianelle e soletta in calcestruzzo collaborante.

A piano terra verranno realizzati solai areati come previsto dalla normativa igienico-sanitaria vigente.

Le  gronde  sono  in  corsi e ricorsi di pianelle originali di recupero, mentre la serra solare e lo studio avranno gronde in zampini di legno e pianelle.

Il marciapiede  perimetrale  sarà  pavimentato  in  pietra  locale;  sono  previste  alla  base  delle  pareti  esterne  dei  punti  luce a terra ( sul  marciapiede)  che  avranno  la  funzione  di  illuminare  selettivamente  alcune  parti  di  muratura  dal  basso  con  lo  scopo  di  evidenziare  tali  elementi  architettonici. Le  pareti  esterne  dell’abitazione sono  rivestite  in pietra e  mattoni originali   di  recupero, stuccati  con  malta  rinzaffo  storico  terra  ocra.

Le  finestre  e  porte finestre  sono  previste in  pino  di  Svezia,  con  traversini  orizzontali,  montanti  di  sostegno  mm 68 x 56,  base  inferiore  mm 86,  doppia  battentatura, vetri  porte finestre 6-7/15 gas/ 6-7 basso  emissivi , guarnizioni, anuba  regolabili  OTLAV,  maniglie  bronzate. Gli  infissi  esterni  saranno  in  legno  verniciato  color  “Salvia”,  o  altre  tinte  simili  con  tonalità  sul  pastello  chiaro. Gli  infissi  saranno  certificati  e  dotati  di  vetro camera basso  emissiva,  di  ottima  qualità.  Tutte  le  finestre  e  porte finestre  delle  sole  camere  e  bagni  saranno  dotate di  scuretti  interni  dello  stesso  colore  degli  infissi,  e  tutti  gli  infissi  esterni  saranno  rifiniti  con  traversini  orizzontali; non  sono  previste  inferriate  o  sportelloni  esterni,  per  non  alterare  le  originarie  caratteristiche ( a parte le inferriate originali che rimarranno come traccia storica).

Le  soglie  interne  ed  esterne  saranno  in  travertino  chiaro anticato, dello  spessore  di  cm 4, con  mezzo  toro  all’esterno.

Tutta  la  zona  giorno  a  piano  terra  sarà  pavimentata  in resina o in alternativa con  lastre di  travertino  chiaro  da  cm  50×50 circa;  gli  archi  grandi  e  piccoli  saranno  intonacati  e  tinteggiati  come  le  pareti. Nel  soggiorno è  prevista  la   realizzazione  di  un  ampio  camino  con  prefabbricato  interno,  con  rivestimento  esterno  in  cornice  di  pietra  serena,  in  stile  classico.

La  scala  interna  sarà realizzata con struttura in muratura e rivestita in legno di rovere, in abbinamento alla pavimentazione del piano primo, con corrimano in ferro battuto color grafite.

Le  porte  interne  saranno  tutte  originali  di  recupero,  sia al piano terra che al piano primo.

Tutti  i  bagni  avranno  alcune pareti rifinite con tinta  lavabile e con la possibilità di alcune (perimetrali) a faccia vista, nel caso in cui la stessa fosse adeguata per lo scopo.  Alcuni bagni potranno  avere  uno  scalino  sulla  soglia  per  consentire  il  regolare  deflusso  degli  scarichi.

I  sanitari  previsti   sono  quelli  indicati  nella  planimetria  di  progetto.

Non  è  prevista  la  fornitura  di  mobiletti  per  bagno,  o  vetri  doccia, che  saranno  eventualmente  acquistati  direttamente  dai  futuri  proprietari,  e  istallati  a  carico  della  ditta  venditrice.

I pavimenti  del  piano  primo  sono  previsti  in liste di legno di rovere ingegnerizzato, di  ottima qualità del costo di acquisto di € 55,00/mq.

Gli  acquirenti  avranno  la  facoltà  di   scelta  di  tale  materiale, se  ancora  non  posato,  e  in  questo  caso  verranno  eseguiti  regolari  conguagli  economici.

I  sanitari  e  le  rubinetterie  potranno  essere  scelti  fra  tre  tipi  indicati  dal  venditore;  potranno  anche  essere  scelti  altri  modelli  con  eventuali  conguagli  economici.

I  tinteggi  interni  saranno  a  tempera  fine,  di  tonalità  chiara  a  scelta  degli  acquirenti e di  tipo  uniforme.

L’impianto  elettrico  interno  sarà  a  norma  di Legge, elementi  illuminanti  che  ricadranno  nei  soffitti  saranno  costituiti  da  una  linea  a  vista  in trecciolina  e  isolatori  in  porcellana. Non è compresa la fornitura e istallazione dei corpi illuminanti.

Gli  interruttori  e  le  prese  saranno  di  buona  qualità, marca BiTicino.

Le  placchette  di  rifinitura  saranno  in policromo colorato,  a   scelta degli  acquirenti.

Al  centro  della  cucina  saranno  predisposti  gi impianti  elettrico e del  gas  per  la  futura  istallazione  di  una  isola d’arredo.

L’impianto  di  riscaldamento  sarà  del  tipo  radiante  a pavimento,  con due  termostati ( uno per  piano),  alimentato  da  una  pompa  di  calore  di  adeguata  potenza e di  ottima  qualità.

A piano  primo,  ogni  camera  e  relativo  bagno  saranno  dotati  di  un   apposito  termostato  ambiente  proprio,  per  la  scelta   della   temperatura  preferita.

L’abitazione  sarà  dotata  di  due  pannelli  solari  sulla  copertura  per  la  produzione  di  acqua  calda  sanitaria,  e  un  impianto  fotovoltaico  della  potenza  nominale  di  3 KW.

L’abitazione sarà dotata di predisposizione di impianto A /C , con predisposizione di una unità interna per ciascuna camera e 4 unità nella zona giorno di piuano terra.

I soffitti di tutta la abitazione saranno sabbiati e successivamente trattati con impregnante trasparente protettivo opaco.

B)- SISTEMAZIONI  ESTERNE

La  proprietà  sarà  recintata  a monte e su i due lati sul confine di proprietà, mentre a valle non è prevista recinzione (per limiti di superficie in zona agricola) con  pali  di  castagno  e  rete  plastificata  a  maglia  sciolta, alta  cm  120.

L’accesso  è  caratterizzato  da  due colonne  in  mattoni  a   faccia  vista  che  sosterranno   un  cancello  in  ferro  verniciato  color  canna  di  fucile.

Lungo  la  strada  privata  sul  lato  sinistro  è  prevista  la  istallazione   di  lampioni  anticati, alti  cm  100 circa,  fino  al cancello  carrabile.

Dal  cancello  si  accederà  all’interno  della  proprietà  tramite  un  vialetto  pavimentato  in  ghiaia  fine.

Il parcheggio privato , per quattro posti auto, è previsto nella parte nord-est della proprietà, sarà pavimentato in ghiaia e dotato di pergola sovrastante per il sostegno di piante rampicanti (come indicato nella planimetria generale delle sistemazioni esterne allegata). Sarà realizzata la piscina con struttura in cemento armato delle dimensioni di ml 15,00 x 5,00, altezza costante di acqua ml 1,35; la stessa è del tipo infinity e sarà rivestita internamente con telo in pvc. Sarà realizzato anche il locale tecnico interrato in cemento armato che conterrà la parte impiantistica della piscina e la vasca di compenso. Il locale sarà dotato di una bocca di lupo per garantire l’areazione del locale stesso. Attorno alla piscina (su tre lati) sarà realizzato un solarium che sarà pavimentato in pietra.

Il giardino sarà lasciato a terreno vegetale, non è prevista la messa a dimora di piante, oltre a quelle già esistenti.